DIREKTKREDIT-FAQ
Wenn du uns finanziell unterstützen möchtest, kannst du uns einen privaten Direktkredit geben. Zusammen mit einem Bankkredit, möglichen Förderzusagen und den Direktkrediten aus der Gruppe können wir so gemeinsam die Finanzierung unseres Projektes realisieren.
WAS IST EIN DIREKTKREDIT?
Direktkredite sind Kredite, die Einzelpersonen - ohne den Umweg über eine Bank - direkt vergeben. Die Höhe und sonstigen Konditionen werden individuell vereinbart. Wie bei anderen Krediten wird ein rechtlich bindender Vertrag aufgesetzt. Direktkredite sind Nachrangdarlehen. Sie sind das wichtige Standbein für die Gesamtfinanzierung unseres KOKO-Hausprojektes. Nur durch die Unterstützung der bisher über 120 Direktkreditgeber:innen konnten wir im April 2026 das Kontorhaus kaufen, frei nach dem Motto des Mietshäuser Syndikats “Lieber 1.000 Freund:innen im Rücken, als eine Bank im Nacken.”
WARUM SOLLTE ICH EINEN DIREKTKREDIT GEBEN?
Was habe ich davon, euch einen DK zu geben? Direktkredite kommen für Menschen infrage, die Geld als Gestaltungsmittel ansehen: die nicht nur eine reine Geldanlage suchen, sondern diese als ein soziales, ökologisches und nachhaltiges Gestaltungsmittel begreifen und die Grundidee des Mietshäuser-Syndikats unterstützen. Als Direktkreditgeber:in für KOKO weißt Du daher genau, wie und wo Dein Geld angelegt ist. Gleichzeitig unterstützt Du uns dabei, der Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt der letzten Jahrzehnte zumindest ein bisschen etwas entgegenzusetzen.
WIE HOCH MUSS EIN DIREKTKREDIT SEIN?
Das können wir individuell mit Dir festlegen. Wir haben Kredite über 500 Euro bis zu sechsstelligen Beträgen erhalten. Für uns ist nicht nur die Höhe ausschlaggebend, auch eine lange Laufzeit oder geringe Zinsen helfen uns sehr.
WARUM HILFT EUCH EIN DIREKTKREDIT?
Bei Direktkrediten können wir die Vertragsbedingungen viel individueller festlegen und müssen uns nicht nach den Vorgaben großer Banken richten. Manche Kreditlaufzeiten enden bereits 2026 wieder und es ist Zeit, die Beträge zurückzuzahlen. Da wir noch keine Einnahmen aka Mietzahlungen haben, benötigen wir neue Direktkredite, um alte auszuzahlen. Dieses Prinzip nennt sich “Umschulden” und trägt alle Syndikatsprojekte bis zu dem Zeitpunkt, ab dem die Bewohner:innen schließlich mit ihren Mieten die DKs nach und nach abbezahlen. So sind wir dauerhaft auf die Solidarität zahlreicher Einzelpersonen angewiesen.
WARUM NEHMT IHR NICHT EINFACH EINEN KREDIT VON DER BANK?
Das machen wir, aber wir versuchen, den Kredit möglichst klein zu halten, denn dieser ist sehr teuer. Die Zinsen, die wir für einen großen Kredit zahlen müssen, liegen aktuell bei über 4 Prozent.
Außerdem ist Koko ein gemeinschaftliches Projekt und soll weitestmöglich auch gemeinschaftlich finanziert werden, nach dem Motto des Mietshäusersyndikats: “Lieber 1.000 Freund:innen im Rücken als eine Bank im Nacken”. Unsere Idee ist es, Wohnraum zu schaffen, der möglichst unabhängig von der Logik der großen Banken funktioniert. Wenn Menschen uns einen Direktkredit geben, heißt das auch immer, dass sie Koko und unsere Sache unterstützen. Das ist uns sehr viel wert und wir sind dafür sehr dankbar!
WIE SEHEN DIE KREDITKONDITIONEN AUS?
Höhe und Laufzeit können wir individuell mit Dir festlegen. Wir können Zinsen von 0 – 2 % geben. Unser Kreditvertrag ist einfach formuliert, überschaubar und nur wenige Seiten lang. Uns ist wichtig, dass wir eine Vereinbarung treffen, mit der Du und wir uns wohl fühlen!
WIE LÄUFT DAS AB?
1. Du möchtest uns einen DK geben? Oder Du überlegst, bist aber noch nicht sicher? Dann nimm Kontakt zu uns auf! Schreib uns bei insta, sprich uns an oder schreib an direktkredite@kontorhauskollektiv.de.
2. Wir klären die Einzelheiten: Wir besprechen gerne mit Dir, wie die Rahmenbedingungen aussehen könnten, wie hoch der Betrag sein soll, wie lange die Laufzeit ist und beantworten alle Fragen. Wir arbeiten einen DK-Vertrag aus, der Dir und uns Sicherheit gibt.
3. Sind alle Fragen geklärt? Dann unterschreiben wir gemeinsam den Vertrag. Jetzt kannst Du überweisen. Fertig!
WAS MACHT IHR MIT MEINEM GELD?
Wir haben bereits sehr viele Direktkredite von ca. 120 Menschen bekommen, dafür sind wir unendlich dankbar. Von dem Geld haben wir bereits das Kontorhaus gekauft und erste Sanierungsarbeiten beauftragen können. Nun nimmt der Umbau richtig Fahrt auf, wofür wir dringend weiteres Geld benötigen. Ein Großteil der derzeitigen DKs geht also in die Sanierung des Kontorhauses. Außerdem enden bereits DK-Laufzeiten oder Menschen brauchen ihr Geld früher zurück. Mit deinem DK können wir umschulden.
WAS IST, WENN ICH DAS GELD MAL SELBST BRAUCHE?
In dem Direktkreditvertrag legen wir gemeinsam eine Vertragslaufzeit fest, sodass es bereits direkt im Vertrag festgeschrieben werden kann, wenn Du dies absehen kannst. Am meisten helfen uns aber DKs ohne feste Laufzeit! Es gibt in allen Verträgen eine Kündigungsfrist und wir legen unsere Finanzierung so an, dass wir sie zurückzahlen können. Wenn du es ganz spontan brauchst, werden wir uns um eine Lösung bemühen.
WAS BEDEUTET NACHRANGDARLEHEN? WAS IST EINE RANGRÜCKTRITTSKLAUSEL?
Rechtlich werden Direktkredite als qualifizierte Nachrangdarlehen bezeichnet. Kurz gesagt bedeutet das, dass im Fall einer Insolvenz zuerst die Bank ihr Geld zurück bekommt, und dann erst die Direktkreditgeber:innen. Im allerschlimmsten Fall könnte das bedeuten, dass du dein Geld gar nicht zurück bekommst. Das wird durch die Rangrücktrittsklausel im Kreditvertrag festgelegt und ist leider gesetzlich vorgegeben. ABER: In der fast 40-jährigen Geschichte des Mietshäuser Syndikats ist jedoch erst 1 (!) Projekt von bisher 211 realisierten Projekten tatsächlich insolvent gegangen. Es ist uns ein großes Anliegen, die Einlagen aller Direktkreditgeber:innen möglichst gut abzusichern. Dies geschieht durch enge Zusammenarbeit mit den Berater:innen des Miethäuser Syndikats und einer professionellen Buchhaltung.
WIE STELLT IIHR SICHER, DASS MIT MEINEM GELD NICHT SPEKULIERT WIRD?
Wir realisieren das Projekt nach dem Konzept des Mietshäuser Syndikats. Dabei ist unsere KokoHaus GmbH die Eigentümerin des Hauses. Teilhaber:innen der Haus GmbH sind zur einen Hälfte das Mietshäuser Syndikat und zur anderen unser KOKO-Hausverein, in dem alle Menschen Mitglied sind, die in dem Haus wohnen. Der Verkauf des Hauses kann nur stattfinden, wenn beide Teilhaber:innen zustimmen. Selbst wenn irgendwann mal die Bewohner:innen des Kontorhauses das Haus verkaufen wollten, würde das Mietshäuser Syndikat immer Veto einlegen. So ist das Kontorhaus dauerhaft und verlässlich dem Immobilienmarkt entzogen und kann nicht mehr Spekulationsobjekt sein. (Mehr dazu findest du auf unserer Seite zum Mietshäusersyndikat). Zudem ist unser erklärtes Ziel, bezahlbare Mieten zu schaffen und daher haushalten wir kostendeckend und ohne Gewinn zu generieren.
WARUM SOLLTE ICH EINEN DIREKTKREDIT GEBEN?
Was habe ich davon, euch einen DK zu geben? Direktkredite kommen für Menschen infrage, die Geld als Gestaltungsmittel ansehen: die nicht nur eine reine Geldanlage suchen, sondern diese als ein soziales, ökologisches und nachhaltiges Gestaltungsmittel begreifen und die Grundidee des Mietshäuser-Syndikats unterstützen. Als Direktkreditgeber:in für KOKO weißt Du daher genau, wie und wo Dein Geld angelegt ist. Gleichzeitig unterstützt Du uns dabei, der Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt der letzten Jahrzehnte zumindest ein bisschen etwas entgegenzusetzen.
WIE HOCH MUSS EIN DIREKTKREDIT SEIN?
Das können wir individuell mit Dir festlegen. Wir haben Kredite über 500 Euro bis zu sechsstelligen Beträgen erhalten. Für uns ist nicht nur die Höhe ausschlaggebend, auch eine lange Laufzeit oder geringe Zinsen helfen uns sehr.
WARUM HILFT EUCH EIN DIREKTKREDIT?
Bei Direktkrediten können wir die Vertragsbedingungen viel individueller festlegen und müssen uns nicht nach den Vorgaben großer Banken richten. Manche Kreditlaufzeiten enden bereits 2026 wieder und es ist Zeit, die Beträge zurückzuzahlen. Da wir noch keine Einnahmen aka Mietzahlungen haben, benötigen wir neue Direktkredite, um alte auszuzahlen. Dieses Prinzip nennt sich “Umschulden” und trägt alle Syndikatsprojekte bis zu dem Zeitpunkt, ab dem die Bewohner:innen schließlich mit ihren Mieten die DKs nach und nach abbezahlen. So sind wir dauerhaft auf die Solidarität zahlreicher Einzelpersonen angewiesen.
WARUM NEHMT IHR NICHT EINFACH EINEN KREDIT VON DER BANK?
Das machen wir, aber wir versuchen, den Kredit möglichst klein zu halten, denn dieser ist sehr teuer. Die Zinsen, die wir für einen großen Kredit zahlen müssen, liegen aktuell bei über 4 Prozent.
Außerdem ist Koko ein gemeinschaftliches Projekt und soll weitestmöglich auch gemeinschaftlich finanziert werden, nach dem Motto des Mietshäusersyndikats: “Lieber 1.000 Freund:innen im Rücken als eine Bank im Nacken”. Unsere Idee ist es, Wohnraum zu schaffen, der möglichst unabhängig von der Logik der großen Banken funktioniert. Wenn Menschen uns einen Direktkredit geben, heißt das auch immer, dass sie Koko und unsere Sache unterstützen. Das ist uns sehr viel wert und wir sind dafür sehr dankbar!
WIE SEHEN DIE KREDITKONDITIONEN AUS?
Höhe und Laufzeit können wir individuell mit Dir festlegen. Wir können Zinsen von 0 – 2 % geben. Unser Kreditvertrag ist einfach formuliert, überschaubar und nur wenige Seiten lang. Uns ist wichtig, dass wir eine Vereinbarung treffen, mit der Du und wir uns wohl fühlen!
WIE LÄUFT DAS AB?
1. Du möchtest uns einen DK geben? Oder Du überlegst, bist aber noch nicht sicher? Dann nimm Kontakt zu uns auf! Schreib uns bei insta, sprich uns an oder schreib an direktkredite@kontorhauskollektiv.de.
2. Wir klären die Einzelheiten: Wir besprechen gerne mit Dir, wie die Rahmenbedingungen aussehen könnten, wie hoch der Betrag sein soll, wie lange die Laufzeit ist und beantworten alle Fragen. Wir arbeiten einen DK-Vertrag aus, der Dir und uns Sicherheit gibt.
3. Sind alle Fragen geklärt? Dann unterschreiben wir gemeinsam den Vertrag. Jetzt kannst Du überweisen. Fertig!
WAS MACHT IHR MIT MEINEM GELD?
Wir haben bereits sehr viele Direktkredite von ca. 120 Menschen bekommen, dafür sind wir unendlich dankbar. Von dem Geld haben wir bereits das Kontorhaus gekauft und erste Sanierungsarbeiten beauftragen können. Nun nimmt der Umbau richtig Fahrt auf, wofür wir dringend weiteres Geld benötigen. Ein Großteil der derzeitigen DKs geht also in die Sanierung des Kontorhauses. Außerdem enden bereits DK-Laufzeiten oder Menschen brauchen ihr Geld früher zurück. Mit deinem DK können wir umschulden.
WAS IST, WENN ICH DAS GELD MAL SELBST BRAUCHE?
In dem Direktkreditvertrag legen wir gemeinsam eine Vertragslaufzeit fest, sodass es bereits direkt im Vertrag festgeschrieben werden kann, wenn Du dies absehen kannst. Am meisten helfen uns aber DKs ohne feste Laufzeit! Es gibt in allen Verträgen eine Kündigungsfrist und wir legen unsere Finanzierung so an, dass wir sie zurückzahlen können. Wenn du es ganz spontan brauchst, werden wir uns um eine Lösung bemühen.
Rechtlich werden Direktkredite als qualifizierte Nachrangdarlehen bezeichnet. Kurz gesagt bedeutet das, dass im Fall einer Insolvenz zuerst die Bank ihr Geld zurück bekommt, und dann erst die Direktkreditgeber:innen. Im allerschlimmsten Fall könnte das bedeuten, dass du dein Geld gar nicht zurück bekommst. Das wird durch die Rangrücktrittsklausel im Kreditvertrag festgelegt und ist leider gesetzlich vorgegeben. ABER: In der fast 40-jährigen Geschichte des Mietshäuser Syndikats ist jedoch erst 1 (!) Projekt von bisher 211 realisierten Projekten tatsächlich insolvent gegangen. Es ist uns ein großes Anliegen, die Einlagen aller Direktkreditgeber:innen möglichst gut abzusichern. Dies geschieht durch enge Zusammenarbeit mit den Berater:innen des Miethäuser Syndikats und einer professionellen Buchhaltung.
WIE STELLT IIHR SICHER, DASS MIT MEINEM GELD NICHT SPEKULIERT WIRD?
Wir realisieren das Projekt nach dem Konzept des Mietshäuser Syndikats. Dabei ist unsere KokoHaus GmbH die Eigentümerin des Hauses. Teilhaber:innen der Haus GmbH sind zur einen Hälfte das Mietshäuser Syndikat und zur anderen unser KOKO-Hausverein, in dem alle Menschen Mitglied sind, die in dem Haus wohnen. Der Verkauf des Hauses kann nur stattfinden, wenn beide Teilhaber:innen zustimmen. Selbst wenn irgendwann mal die Bewohner:innen des Kontorhauses das Haus verkaufen wollten, würde das Mietshäuser Syndikat immer Veto einlegen. So ist das Kontorhaus dauerhaft und verlässlich dem Immobilienmarkt entzogen und kann nicht mehr Spekulationsobjekt sein. (Mehr dazu findest du auf unserer Seite zum Mietshäusersyndikat). Zudem ist unser erklärtes Ziel, bezahlbare Mieten zu schaffen und daher haushalten wir kostendeckend und ohne Gewinn zu generieren.